很多地主常問：「我的地能不能蓋停車場？」
其實，能不能做，不能只看地目，而是取決於所在縣市的都市計畫與使用分區。
本篇幫你整理出常見可設停車場的土地類型、農地的特殊規定，以及整體申請上的注意事項，讓你少走冤枉路！

停車場能不能蓋，關鍵在「都市計畫使用分區」
每塊土地在不同縣市會有不同的分區規範，即使是同樣是「住宅區」，在A縣可能能設停車場，在B縣就得多跑幾個程序。
常見可設停車場的土地類型有：
•住宅區用地
•商業區用地
•工業區用地

但申請時仍需依照所在縣市，向交通局停管處申請設立，並備齊申請資料。
有些情況下，還需送交：
•都發局（審圖）
•環保局（例如土地旁有水溝）
•消防局（場內設備安全）
重點：地形再怪（畸零地、旗竿地），也有機會變停車場！只要依規畫妥善設計、通過審核，就有利可圖。

農地能蓋停車場嗎？→ 難度高、需土地變更！
農地是最多地主詢問的類型，但申請門檻也最高：
農地不能直接當停車場使用
須申請「土地使用變更」→ 並非一定會通過
若土地有耕作紀錄，必須先申請休耕，清除作物後才能進行申請

實例提醒：
曾有地主直接整理農地、畫線開放停車，結果被政府要求「復原耕作」→ 白花錢、白做工！
農地變更流程繁瑣，建議一定要先由專業團隊協助評估申請的可能性與方向。
一塊地能不能做停車場，要考量哪些條件？
除了法規核准與地目分區，還需要確認幾件事：
•能不能拉電？ → 沒電等於不能設車辨、繳費機等設備
•現場是否需額外單位會勘？（例如：鄰近水溝、學校、巷道窄）
•土地大小與形狀適不適合？（詳見〈停車場經營方式〉）

詮營可協助你免費初步評估土地可行性，避免一開始就走錯方向。
總結：申請停車場不是畫線就好，專業才能省時省錢
土地能不能規劃成停車場，須結合法規、地形、分區、申請程序與實務設計考量。
農地規劃難度高、住宅／商業／工業區需依地方規定處理，切勿貿然施工。

詮營幫你從評估到申請一次到位
我們有豐富實務經驗，熟悉各縣市法規與申請流程，協助你完成：
分區查詢與使用確認
圖面設計與資料準備
政府單位報件／協調／會勘
後續設備規劃與場地建置

歡迎來電 02-2791-8686 或點選「聯絡我們」表單，讓我們幫你確認你的土地，能不能、怎麼做、做了會不會賺！