把空地規劃成停車場，是低門檻又穩定的土地活化方式。常見經營模式有三種：
•月租型停車場
•臨停型停車場
•出租給停車場管理公司

究竟選哪種最好？關鍵在於土地大小、地段、人力與資金能力的綜合評估。以下幫你快速分析三種方式的差異與建議。

月租型｜成本低、管理簡單，適合小型空地
適合地： 車位少（3～5格）、以周邊固定客群為主
優點：
不需複雜設備、可直接畫線出租
成本低、收租穩定、不需24hr管理
提醒：
可加裝簡單柵欄或鐵捲門提升控管
預先考慮租客亂停、門未關、設備壞等常見狀況
雖免派人駐場，但後續還是會遇到維護與抱怨處理

臨停型｜來車多、利潤高，但需要設備與管理
適合地： 車位10格以上，商圈、醫院、轉運站附近
優點：
收費彈性高，能創造穩定現金流
支援車辨、行動支付等智慧系統，提升使用體驗
挑戰：
設備建置成本高，後續維修頻繁
客戶多，需處理故障、事故、客訴等問題
建議投保公共意外險降低營運風險
建議： 無經驗者可交由專業團隊代管，穩定獲利更輕鬆

出租給停車場管理公司｜最輕鬆的方式，穩定收租沒煩惱
適合地： 自己沒時間或人力經營，希望長期穩定收租
優點：
不用管設備、人員、客訴，全部由專業團隊負責
每月固定收租，只需負擔地價稅與基本服務費

詮營提供：
•整地、劃線、設備規劃與建置
•合法申請設籍與營登
•車辨系統、繳費系統、營運管理全包辦
推薦對象： 想輕鬆變現土地、完全不想自己管理的地主

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不確定你的地該選哪種經營方式？讓我們來幫你分析評估！
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