土地閒置不但要繳地價稅，還可能因雜草叢生被亂丟垃圾、甚至被檢舉開罰。
相較於蓋建築物，規劃停車場不僅成本低、能快速開始營收，還能維持土地整潔與使用彈性。
但想讓停車場真正賺錢，規劃階段的正確性至關重要。以下幫你整理出最重要的三大注意事項，讓你少走彎路、穩定獲利。
- 地目規範與區域市場
地目能不能做停車場，先確認清楚！根據《停車場法》第11條，不是所有土地都能直接規劃為停車場：
- 若是農地，須變更使用分區並辦理休耕手續
- 若為工業地、建地，則視地方政府規定處理
- 還需確認是否能拉電設施，否則僅能規劃成簡易月租場
區域市場決定停車場型態！不同區域的停車需求落差大，需實地評估：
- 人潮、車潮多 → 適合臨停型
- 居民需求穩定 → 適合月租型
- 空間狹小 → 可考慮單一月租或整租給管理公司
- 車格設計與設備選擇
車格規劃不當＝少賺錢、易客訴
- 格子太大：浪費空間、可租格數減少
- 格子太小：易擦撞、客戶體驗差
- 動線差：進出不順、造成糾紛
一般建議：每個車位（含車道）預留約8~10坪，但仍需依土地形狀與出入口位置客製規劃。
設備選擇要看CP值，而非只看價格！
- 月租場可用簡單柵欄＋遙控器
- 臨停場需搭配車牌辨識、繳費機、監視系統等
便宜設備雖初期省錢，但故障率高、客訴多、維修貴，後續反而賠更多。
詮營可協助根據土地條件與預算挑出最合適方案，幫你做對前期配置，後面才好賺。
- 管理人力與維護規劃
建好不是結束，而是開始。
實際經營會遇到各種狀況：
- 柵欄壞掉
- 發票卡紙
- 繳費機吃錢、零錢補不及
- 客訴電話、事故處理、監視器調閱…
若無法24小時待命，建議找專業團隊代為管理巡場、維護設備、即時應變，才不會中斷營收或造成損失。
加碼提醒：別忘了公共意外險！
曾有案例是車主在場內跌倒受傷，因停車場設施不當而求償鉅額醫藥費。
小本經營，千萬別冒險！建議保額：至少2,000萬元，保障場主與顧客雙方權益。
詮營幫你從規劃到營運，全程陪跑不出錯
我們熟悉全台停車場法規與實務，擁有豐富規劃經驗，能從地目查詢、市場分析、圖面設計、設備配置，到後續營運與代管，全程協助。
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